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188sx的博客

专注做空,做未来走势空吸筹法的成本极接近底部价

 
 
 

日志

 
 

只要把房地产市场的各种税费取消掉,那么中国的房价马上下降 70%  

2014-02-11 14:31:01|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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郎咸平:取消房地产税费 中国房价马上下降70%

2014年02月11日10:07来源:新华网

  日前,财政部部长谢旭人表示,下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并,并研究逐步在全国推开房产税等。谢旭人的表态,再次引发了社会对房地产行业税费的讨论。新一届上海市房地产行业协会会长、上实城开董事长倪建达日前在媒体采访中就炮轰现行税收政策,业内人士坦 言,目前房地产的净资产回报率依旧高于社会其他行业的平均回报率。
  房企大佬抱怨政府拿大头
  倪建达表示,所有房地产公司的净资产回报率,远远低于银行低于其他相关行业,但它周期长规模大,因此短时间内在一个时间点上结算的利润很丰厚,交的税更 多。与此同时,倪建达还指出,房价没有下来的原因是税没有减少,融资成本却在提高。房地产商赚的钱少了,金融机构赚的钱就多了,这也是我们宏观调控越打压 房价越高的原因。他甚至透露,原先像城开这样的企业融资都是基准利率下浮,现在也是上浮的,很难做到基准利率。
  记者查询发现,对于税收 方面,最为官方的一种测算是根据江苏省盐城市物价局2006年公布的一份房价构成清单测算,以一项目最高价2289.6元/平方米,政府收入(仅计算土地 费用、政府规费和土地增值利润税金)为847.33元,所占比例超过了37%,政府至少拿到37%,这是最保守的官方版本。而半官方的全国工商联在 2009年全国两会期间的调查报告称,政府拿了49.34%。
  那到底政府税费有多少呢?“地产大炮”任志强给出的答案是70%。在其看 来,全国工商联房地产商会这份报告中,对房价构成的分析,并没有将政府收取的各种税费完全计算在内,如规费、证费、市政基础设施费等。同时,也未计算上下 游产业中的税费,这些也是政府的所得,如施工单位上缴的各种税费、建筑材料生产与购买环节的税费、设备生产与交易中的税费等等。若将上述因素都考虑在内, 政府从房价中分得的份额,要远远超过70%的比重。
  “实际上我还是蛮赞同这一观点的。”市人大代表、望源房地产董事长季宝红向记者说 道。他向记者表示,单就一个100万元的房源,光是税收这方面就占了15%,如果再加上土地费用的话,70%并不为过。他同样指出,由于房地产工程时间 长,虽然项目回报率有40%,但是如果项目做了5年,其实年回报率只有8%,再加上目前的楼市调控,融资成本提高很大,因此房地产已经不是暴利,只能算是 微利的行业了,甚至一些地王项目出现楼板价销售的情况。
  房地产开发税费种类不少
  根据专业人士归纳统计,如果把房产商开发一处楼盘过程,从立项到完成销售进行分解,整个过程向各级政府机构缴纳税费涉及到七大类37项支出。这些支出包括 房地产开发前期的土地出让金、拆迁管理费,前期的政策性收费以及后期的营业税、印花税、城建税、企业所得税等。以上37项税费成本支出中,比例较大的是土 地出让金和各种税款。
  据中国新闻网报道,以房企销售额100万元为基数,按销售额的5%征收营业税5万元,按营业税的7%征收城建税 3500元,按营业税的5%征收教育附加税2500元,按利润25%征收的所得税,按土地款3%征收的契税,利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增 值税等。加之地方养老、水利基金等不同名目,房地产开发公司总收入中的三成要用于缴纳各种税费。
  有分析者认为,这些税费负担由开发商部 分转嫁到购房者身上,很多都直接或间接地转化为房价的一部分,最终推高了房价。对此,经济学家郎咸平更是鼓吹政府出台了多种政策调控房价,但是房价什么时 候才能回归到合理的水平,其实很简单,只要把房地产市场的各种税费降下来,房价就会下降。“只要把房地产市场的各种税费取消掉,那么中国的房价马上下降 70%。”
  利润仍高于其他社会行业平均利润
  对于房企大佬的抱怨,业内专家则有不同的看法。
  上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍则表示,就目前而言,房地产的利润不如银行等行业,但依旧高于社会其他行业的平均回报率。近年来,房地产业发 展,使得很多其他行业公司纷纷涉足房地产,出现大量资金导入。从资金的向心力而言,房地产的利润可见不一般。由于房价由成本和利润构成,她分析,如果如何 不算人土地价格,光是税费而言,大概占房价的1/3左右,而如果算入土地成本的话,或将占到房价的一半。
  财经评论员吴其伦而言指出,在 房地产利益链条中,政府、开发商、投资客及相关产业人群均处其间。毫无疑问,政府获利不菲,可其不认同任志强所说的政府拿走70%的说法。在他看来,余下 三成,包括建安、建材、设计、营销、广告、行政、人力、利润等,对于开发商而言够吗?与此同时,土地出让金、规费及相关税费只缴纳一次,而开发商自开盘后 多次提价,涨价部分并没有给政府,最后如果房地产没有高利润,就不可能出现快速发展。





当初说征税可以降房价,如今又说免税可以降房价。一征一免,房价成了天价。



不要说郎教授, 我也可以让房价降下来, 企业还可以给工人加薪, 而且不限购不限贷, 问题是政府执行力不行啊!!! 将二套房贷利率调升到 10% 甚至 12% 15% ,不限购不限贷, 你如果认为 10-15% 的利息收的回来, 就去投资! 无需阻挡!!政府发行“房贷公债”, 直接贷款给首次购屋的百姓, 不赚差价, 也就 5% 上下, 公债发行费用由政府财政负担, 如此住房公积金就没有存在需要, 住房公积金取消,改为实际发放住房补贴给职工, 手段很多, 就看政府的执行力!!!
 


敢于面对血淋淋的现实,敢于面对惨淡人生,向真正的利益既得者动刀,房价才能降下来!



有时候,郎咸平真以为自己是个人物。其实,郎先生不过是一位有点名气的学者,用中国人的观点看,他就是一位儒生。别以为自己可以改变世界,因为世界是复杂的!就说房价吧,你能降?政府不同意?不对吧,因为我也不同意啊,有很多人不同意呢。如果我说,必须取消郎咸平的评论资格,郎一定会问:为什么?因为这不符合郎的利益啊。
如果说政府同意降房价了你不同意根本没人理会你,因为你的话语权比郎咸平更微不足道。在市场机制不完全的条件下政府可以影响甚至主导房价的走势,再者畸高的房价不会这样继续走下去,一定会调整到合理的预期,因它不符合大多数老百姓的利益。



难怪呀,现在中国的经济就靠房价在撑着,你说政府能让房价下来吗?指望政府来抑制房价,那是天方夜谭。


不买房,不结婚,不生子,看看5年后会是什么样的情况~~


作为一个老税务人员,我只能说我们这里的房地产行业现在并没有征收土地增值税,不但现在没有征收,以前也从来没有征收过。
 
今日13:16启点 [搜狐上海市网友]
郎咸平说房价下降70%,并不是指政府拿到那70%,
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既然如此,求求你们这些房地产老板,别再盖新房子了,你盖得多,国家赚得越多,房价涨得越多,老百姓买不起啊,卖旧房子吧!
 


敢于面对血淋淋的现实,敢于面对惨淡人生,向真正的利益既得者动刀,房价才能降下来!
对!
 


财经评论员吴其伦而言指出,在 房地产利益链条中,政府、开发商、投资客及相关产业人群均处其间。毫无疑问,政府获利不菲,可其不认同任志强所说的政府拿走70%的说法。在他看来,余下 三成,包括建安、建材、设计、营销、广告、行政、人力、利润等,对于开发商而言够吗?与此同时,土地出让金、规费及相关税费只缴纳一次,而开发商自开盘后 多次提价,涨价部分并没有给政府。这说得什么话 开发商多次提价,涨价部分没有给政府,政府的税是根据收入收的,作为财经专家不知道还是。。。。。。
 


郎咸平说取消房地产税费 中国房价马上下降70%是别有用心的。就眼下情况,房地产利益还是高!凭什么那么高?我的办法是,希望政府取消房地产商,政府应该用施工图预算来招标,仅仅让房地产商施工盖房子。中国政府应该让每一个有城镇户口的人住得起房子 ,否则谈不上什么幸福,什么安居乐业?我们坚决不要做房奴!



都是拿多拿少的问题 都是明知道你必须得住 想办法弄钱也要买 你买我买就都买就贵了,一贵了都想多捞点 政府也是人民的政府也是人民 人民不想多挣钱吗?开发商也是人民也想多挣 从哪挣 买房人手里挣。想恢复以前的房价 北上广这类一线城市就别做梦了 物价涨了好几倍房价落回去 北上广落到4000房价吗 一套房50万 那别的地方没人了 全都来了 因为钱也不值钱了啊 50万有的人太多太多了

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